Baufinanzierung
Die eigene Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition im Leben. Ich unterstütze dich auf deinem Weg dorthin. Ich finde für dich die passende Baufinanzierung, ohne dass du selbst suchen musst.
Zu den Konditionen
Miete zahlen oder doch lieber eine Immobilie kaufen? Wie teuer darf die Immobilie sein und wie hoch fallen die Nebenkosten aus? Ich berechne selbst die wichtigsten Kennzahlen und fordere eine persönliche Beratung an.
BAUFINANZIERUNG
Dein Weg zur optimalen Baufinanzierung
So schnell und einfach kommst du in dein eigenes Zuhause.
1. Unverbindlich anfragen
Nutze vorab die Online-Rechner oder frage dein Finanzierungsvorhaben direkt bei mir an.
2. Angebote vergleichen
Nach einer persönlichen Beratung zu deiner Finanzierung erhältst du dein maßgeschneidertes Angebot.
3. Einfach abschließen
Wir regeln die Formalitäten mit dem Kreditgeber und Sie erhalten Ihren Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.
Ich analysiere den Markt für dich
Ich kenne die Vor- und Nachteile der am Markt angebotenen Produkte und ermittle für dich die optimale Finanzierung. Ich biete dir eine ganzheitliche und maßgeschneiderte Beratung nach deinen Bedürfnissen.
Darauf achte ich besonders:
- Ausführliche Beratung
- Auswahl solventer Kreditgeber
- Attraktive Konditionen
- Absicherung deiner Hinterbliebenen
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung
Fragen, die mir immer wieder gestellt werden, habe ich für dich zusammengestellt:
Du solltest die Gesamtkosten und die monatlichen Belastungen genau kennen und darauf achten, während der langen Finanzierungsphase flexibel zu bleiben. Kalkuliere mögliche Veränderungen in deiner Lebenssituation und deinen finanziellen Verhältnissen ein – zum Beispiel durch Familienzuwachs. Achte außerdem darauf, dass du den Tilgungsrahmen bei Bedarf anpassen kannst.
Bis 2004 war die gesetzliche Rente steuerfrei. Seitdem werden Altersrenten jedoch besteuert. Rentner, die 2005 in Rente gegangen sind oder bereits Rente bezogen haben, mussten 50 % ihrer Rente versteuern. Seitdem steigt dieser Satz kontinuierlich an. Ab 2040 werden Renten zu 100 % besteuert. Bei staatlich geförderten und privaten Altersvorsorgeprodukten gelten andere steuerliche Regelungen. Sprich mich gern an, wenn du Fragen dazu hast.
Lange Zinsbindungen bieten dir finanzielle Planungssicherheit, weil die Raten deiner Baufinanzierung über die gesamte Vertragslaufzeit hinweg gleich bleiben. Wenn du zum Beispiel nur eine Zinsbindung von 10 Jahren vereinbart hast, kann nach Ablauf dieser Zeit noch eine Restschuld von mehr als 50 % der Darlehenssumme übrig sein. Liegen die Zinsen dann höher als heute, wird die Anschlussfinanzierung schnell teuer. Mit einer langen Zinsbindung von 25, 30 oder sogar 40 Jahren vermeidest du das Risiko steigender Zinsen und kannst dir einen vergleichsweise niedrigen Zinssatz über viele Jahre sichern – das nennt man Sollzinsbindung.
Wenn du deine Immobilie verkaufst, kannst du den Darlehensvertrag vorzeitig kündigen. Viele Baufinanzierer verlangen dafür jedoch eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten solltest du unbedingt einplanen.
In der Regel nimmt der Hauptverdiener den Kredit auf. Stirbt dieser plötzlich, müssen die Angehörigen das Darlehen weiter zurückzahlen. Deshalb solltest du zur Baufinanzierung immer auch eine Risikolebensversicherung abschließen – idealerweise eine mit fallender Versicherungssumme, bei der die anfängliche Versicherungssumme im Laufe der Zeit sinkt.
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